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Objektinfo

BV Freiraum Ingolstadt

 

Bauvorhaben FREIRAUM INGOLSTADT SÜDWEST

Das Neubauvorhaben „FREIRAUM“ befindet sich in begehrter Wohnlage, im Südwesten von Ingolstadt, Ortsteil Hundszell. Das Baugrundstück ist in absolut ruhiger Lage am Tiefwiesenweg 10 & 10a beim Wendehammer gelegen und grenzt im östlichen Teil an Wiesen und Felder an. Auf dem Grundstück entstehen zwei Mehrfamilienhäuser als KfW-Effizienzhaus 55 mit jeweils 6 Eigentumswohnungen und 16 Tiefgarageneinzelstellplätze, sowie ein Kfz-Außenstellplatz bei der Bestandsgarage.


Es werden in den Häusern A und B jeweils 2 und 3 Zimmer Eigentumswohnungen im EG, OG und DG errichtet. Die Brutto-Wohn-/Nutzflächen der Eigentumswohnungen liegen zwischen ca. 53,56 m² bis 91,50 m². Die Wohnungen im EG erhalten jeweils eine Terrasse mit Privatgarten (SNR), die Wohnungen im OG und DG jeweils einen Balkon. Des Weiteren verfügen die Eigentumswohnungen über ein separates Kellerabteil.

Hervorzuheben ist, dass die Bäder der Wohnungen im Erdgeschoss der Häuser A und B als Sonderwunsch optional barrierefrei, in Abhängigkeit des Baufortschritts, errichtet werden können und bereits heute die richtige Wahl für das Alter und die demographische Entwicklung darstellen. Des Weiteren sind die Privatgärten (SNR) der Erdgeschosswohnungen erwähnenswert, diese verfügen über ca. 101,80 bis 161,93 m².

Die KfW fördert energieeffizientes Bauen. Bei einem KfW-Effizienzhaus 55 können Sie je Wohneinheit ein zinsgünstiges Förderdarlehn von bis zu 100.000,-- € beantragen, sowie einen Tilgungszuschuss von bis zu 5.000,-- € (max. 5 % der Darlehenssumme); vorbehaltlich Änderungen des Förderprogramms und Kreditprüfung. Weiterführende Informationen unter: www.kfw.de – Merkblatt 153 Kredit.

 

Ihre Vorteile auf einen Blick:

- Bushaltestelle im Gehbereich
- Kindergärten und Schulen sind direkt vor Ort
- KfW-Effizienzhaus 55 (nach EnEV 2014, mit erhöhten Anforderungen seit 2016)
- Kalksandstein- und Stahlbetonbauweise mit Wärmedämmverbundsystem als Vollwärmeschutz
- Viessmann zentrale Heizungsanlage mit Gasbrennwertkessel
- Solaranlage
- Wasserenthärtungsanlage
- Wohnungs-Kombi-Station
- Dezentrale Wohnungsraumlüftung mit Wärmerückgewinnung (teilw. bis zu 90 %)
- Energiesparende Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Parkett und qualitativ hochwertige Fliesen
- Innentüren Farbe Weiß (Höhe ca. 210 cm) mit Drückergarnitur in Edelstahl
- Fenster, Fenstertüren aus Kunststoff (Farbe Weiß) mit Mehrkammerprofil und
   3-fach Isolierverglasung
- Rollläden überwiegend vorhanden
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne (überwiegend vorhanden)
- Tageslichtbad mit Dusche (ETW Nr. 6 u. 11)
- Moderne Sanitärausstattung
- ETW´s im EG mit Terrasse und Privatgarten (SNR)
- ETW´s im OG und DG mit Balkon
- Glasfaserleitung für Telefon, Internet und TV über comingolstadt

Baubeginn: Im Bau - geplante Fertigstellung März 2019

 

Angaben Energieausweis (Vorschau):

Baujahr 2018, Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 26,5 kWh/(m²a), wesentlicher Energieträger Erdgas E, Energieeffizienzklasse A+

Umgebung

WARUM Ingolstadt?

Die Stadt Ingolstadt ist zentral zu den Metropolregionen München und Nürnberg gelegen und weist eine hervorragende Verkehrsanbindung auf. Sie erreichen über die A9 in einer guten halben Stunde die internationalen Flughäfen München und Nürnberg. Ebenso bringt Sie der Schnellzug ICE stündlich in gut 30 Minuten nach Nürnberg oder München.

Ingolstadt ist ein attraktiver Wirtschafts- und Wissenschaftsstandort mit dem Automobilhersteller Audi AG und einer Vielzahl an national und international tätigen Unternehmen, sowie der Technischen Hochschule und der Wirtschaftswissenschaftlichen Fakultät der Katholischen Universität Eichstätt-Ingolstadt, die zu den renommiertesten in Deutschland zählen. Zudem ist der Standort besonders familienfreundlich, von Kinderkrippe bis zur weiterführenden Schule ist alles vor Ort.

Ferner bietet Ihnen die Donaustadt mit ihrer historischen Altstadt ein abwechslungsreiches Kulturangebot, sowie diverse Sport- und Freizeitmöglichkeiten im Stadtgebiet und Donauauen.

Die Attraktivität Ingolstadts als Wohnort, bestätigt zudem seit Jahren eindrucksvoll der hohe Bevölkerungsanstieg.

Mit dem Bauvorhaben „FREIRAUM“ entsteht eine neue attraktive Wohnadresse im beliebten Südwesten von Ingolstadt, die nicht nur für Eigennutzer jeder Altersklasse sondern auch für Kapitalanleger von Interesse ist.

Das Bauvorhaben befindet sich in 85051 Ingolstadt, Tiefwiesenweg 10 & 10a (beim Wendehammer).

Lageplan

Preise

Beratung und Verkauf (ohne Käuferprovision) durch uneren Vertriebspartner:

Immobilien A. Michl
Harderstr. 16
85049 Ingolstadt

Tel.: 0841 2324
E-Mail: info@immobilien-michl.de
www.immobilien-michl.de

 

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